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老師，我公司出售部分房屋和土地，計算稅金的時候只看總收入吧？比如70萬元/畝土地，130萬元/幢房屋和50萬/畝土地，150萬/幢房屋，這樣計算的稅款由差別嗎？
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你好1； 是的 ； 你們是一般企業(yè) ； 是否符合簡易計稅；才好判斷的??
2023 04/26 11:20
84785019 
2023 04/26 12:07
是一般納稅人
meizi老師 
2023 04/26 12:08
你好； 一般納稅人房子是好久的 ； 是自己修建的話； 按照9%計算增值稅的??
84785019
2023 04/26 12:10
2016年前的，5%，就是我上面兩種土地和房屋價格不一樣，但總售價一樣，算出來的稅是一樣的吧？
meizi老師
2023 04/26 12:12
你好； 那就是 簡易計稅的； 按照? ? 售價 - 修建發(fā)生的成本費用支出? ?的余額/1.05*5%計算的??
84785019
2023 04/26 12:15
那這個增值稅是一樣的，其他土增稅什么的呢
meizi老師
2023 04/26 12:16
你好；? ?你有增值額 那么在考慮計算繳納土地增值稅的 ；? 增值稅是按上面的說法計算哈? ?
84785019
2023 04/26 12:18
有增值額
meizi老師
2023 04/26 12:19
那就是一樣的計算哈； 到時用這個增值額 去計算土地增值稅的? ? ；比如（土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項目金額。扣除項目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。）
84785019
2023 04/26 12:32
反正就是跟出售的土地和房屋分別的價格沒關(guān)系，只看土地和房屋出售的總價格對嗎
meizi老師
2023 04/26 12:34
你好；? 是的；按總額來考慮的 ； 你們是一起整體轉(zhuǎn)讓的??
84785019
2023 04/26 12:37
好的，謝謝
meizi老師
2023 04/26 12:39
不客氣的；幫到你就好? ?
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