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實(shí)務(wù)
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涉稅流程是啥？
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1.土地使用權(quán)取得環(huán)節(jié)：涉及契稅、印花稅等。企業(yè)在取得土地使用權(quán)時(shí)，需要根據(jù)合同金額繳納契稅，并就相關(guān)合同貼花繳納印花稅
2.開發(fā)建設(shè)階段：涉及增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過程中，需對(duì)施工合同繳納印花稅，同時(shí)對(duì)施工過程中的增值部分繳納增值稅及其附加稅費(fèi)，并在土地使用過程中繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
3.預(yù)售及銷售階段：在房地產(chǎn)預(yù)售或銷售時(shí)，企業(yè)需根據(jù)銷售收入繳納增值稅及其附加稅費(fèi)，并在滿足特定條件下預(yù)繳土地增值稅。此外，還需對(duì)銷售收入進(jìn)行企業(yè)所得稅的預(yù)繳
4.完工與交付階段：開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)需要根據(jù)實(shí)際毛利額計(jì)算并繳納企業(yè)所得稅，同時(shí)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算
5.保有環(huán)節(jié)：對(duì)于企業(yè)自持的物業(yè)，如用于出租的房產(chǎn)，需要按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅
07/02 11:20
84784956 
07/02 11:30
土增在開發(fā)建設(shè)階段怎么繳？
滿足什么特定條件預(yù)繳土地增值稅？
宋生老師 
07/02 11:33
你好！這個(gè)開發(fā)階段，不需要交土地增值稅
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅法）》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入可以預(yù)征土地增值稅。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。這意味著，如果當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定預(yù)征土地增值稅，納稅人應(yīng)當(dāng)?shù)街鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并按規(guī)定比例預(yù)交，待辦理決算后，多退少補(bǔ)。
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