免費問答

你好 ； 是的。? 一樣的流程的? ?；? ? ? ?? 1.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第5條第1款第1項規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有100萬元以上的注冊資本。 2.有足夠的專業(yè)技術人員 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有足夠的、具有相當水平的會計、統(tǒng)計、財務、營銷等方面的經(jīng)濟管理人員和規(guī)劃、設計、施工等方面的工程技術人員。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第5條第1款第2項的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。 3. 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理》規(guī)定： 第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等質(zhì)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。 第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級資質(zhì)等級。 各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下： (一)一級資質(zhì)： 1、注冊資本不低于5000萬元; 2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上; 3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%; 5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人; 7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱; 8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 (二)二級資質(zhì)： 1、注冊資本不低于2000萬元; 2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上; 3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%; 5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人; 7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱; 8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 (三)三級資質(zhì)： 1、注冊資本不低于800萬元; 2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上; 3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%; 5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人; 6、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱; 7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 (四)四級資質(zhì)： 1、注冊資本不低于500萬元; 2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上; 3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%; 4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人; 5、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員; 6、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。