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計算公式如下所示：

計算銷售額：銷售額的計算公式為： 銷售額=(全部價款和價外費用?當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+稅率) 計算銷項稅額：銷項稅額的計算公式為： 銷項稅額=銷售額×適用稅率

老師土增清算時，土地成本和開發(fā)成本加計20%扣除嗎

同學(xué)，有規(guī)定的，從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計20%的扣除。這意味著如果納稅人在取得土地使用權(quán)后進行了開發(fā)活動，他們可以在計算土地增值稅時，對于土地成本和開發(fā)成本部分享受額外20%的扣除額。 但是，并非所有情況下都可以享受加計扣除。例如，如果納稅人取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓，計算其增值額時，不允許加計扣除

老師，這是銷項稅不是銷項稅額抵減呀

同學(xué)，因為扣除了土地價款，所以出售土地時交的銷項稅額就少了，就是抵減了一塊，本來銷項稅額是以全部價款為基數(shù)計算的，現(xiàn)在扣除了土地出讓款

這個上面的銷項稅額抵減是什么呀

最后的銷項稅額抵減

同學(xué)，就是按照公式算的，你用土地出讓金218000÷（1+9%）×9%就是18000了

我前面的公式是把它放在了括號里面一起算的： 銷項稅額=(全部價款和價外費用?當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+稅率)×稅率，你把公式括號拆開來后面一部分就是

哦哦，明白了，謝謝老師

老師房地產(chǎn)的土地返還金做收入還是沖減土地成本

老師土增清算時，土地成本和開發(fā)成本加計20%扣除嗎

是的同學(xué)，加計扣除的，但是如果取得土地使用權(quán)后未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓，計算其增值額時，不允許加計扣除

必須要開發(fā)了土地再轉(zhuǎn)讓才能加計扣除

老師房地產(chǎn)的土地返還金做收入還是沖減土地成本

如果土地返還金是用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費用或損失，如土地征用及拆遷補償費等，會計處理上可以直接計入開發(fā)成本，沖減土地成本。

如果土地返還金實質(zhì)上是政府購買服務(wù)的款項，如用于項目外城市道路、供水、排水、燃?xì)?、熱力、防洪等基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，會計處理上應(yīng)作為主營業(yè)務(wù)收入