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土地出讓金做增值稅銷項稅額抵減時怎么計算呀，老師
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同學你好！
土地出讓金在增值稅銷項稅額抵減時的計算方法，根據(jù)相關政策規(guī)定，具體步驟如下：
確定允許扣除的土地價款：根據(jù)國家稅務總局公告2016年第18號，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅時，可以按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。
06/25 20:17
徐超老師 
06/25 20:17
計算公式如下所示：
徐超老師
06/25 20:18
計算銷售額：銷售額的計算公式為：
銷售額=(全部價款和價外費用?當期允許扣除的土地價款)÷(1+稅率)
計算銷項稅額：銷項稅額的計算公式為：
銷項稅額=銷售額×適用稅率
84784954 
06/25 20:19
老師土增清算時，土地成本和開發(fā)成本加計20%扣除嗎
徐超老師
06/25 20:23
同學，有規(guī)定的，從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照取得土地使用權所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計20%的扣除。這意味著如果納稅人在取得土地使用權后進行了開發(fā)活動，他們可以在計算土地增值稅時，對于土地成本和開發(fā)成本部分享受額外20%的扣除額。
但是，并非所有情況下都可以享受加計扣除。例如，如果納稅人取得土地或房地產(chǎn)使用權后未進行開發(fā)即轉讓，計算其增值額時，不允許加計扣除
84784954
06/25 20:23
老師，這是銷項稅不是銷項稅額抵減呀
徐超老師
06/25 20:27
同學，因為扣除了土地價款，所以出售土地時交的銷項稅額就少了，就是抵減了一塊，本來銷項稅額是以全部價款為基數(shù)計算的，現(xiàn)在扣除了土地出讓款
84784954
06/25 20:30
這個上面的銷項稅額抵減是什么呀
84784954
06/25 20:31
最后的銷項稅額抵減
徐超老師
06/25 20:41
同學，就是按照公式算的，你用土地出讓金218000÷（1+9%）×9%就是18000了
徐超老師
06/25 20:43
我前面的公式是把它放在了括號里面一起算的：
銷項稅額=(全部價款和價外費用?當期允許扣除的土地價款)÷(1+稅率)×稅率，你把公式括號拆開來后面一部分就是
84784954
06/25 20:55
哦哦，明白了，謝謝老師
84784954
06/25 20:56
老師房地產(chǎn)的土地返還金做收入還是沖減土地成本
84784954
06/25 20:56
老師土增清算時，土地成本和開發(fā)成本加計20%扣除嗎
徐超老師
06/25 21:08
是的同學，加計扣除的，但是如果取得土地使用權后未進行開發(fā)即轉讓，計算其增值額時，不允許加計扣除
徐超老師
06/25 21:09
必須要開發(fā)了土地再轉讓才能加計扣除
84784954
06/25 21:17
老師房地產(chǎn)的土地返還金做收入還是沖減土地成本
徐超老師
06/25 21:21
如果土地返還金是用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關費用或損失，如土地征用及拆遷補償費等，會計處理上可以直接計入開發(fā)成本，沖減土地成本。
徐超老師
06/25 21:21
如果土地返還金實質上是政府購買服務的款項，如用于項目外城市道路、供水、排水、燃氣、熱力、防洪等基礎設施工程建設，會計處理上應作為主營業(yè)務收入
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