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1.公示作用：抵押權(quán)登記首先向社會(huì)公眾展示抵押權(quán)的設(shè)立、變更及消滅的法律狀況。這有助于保障交易安全，使第三人能夠了解抵押物的權(quán)利狀態(tài)。 2.決定性作用：在某些情況下，抵押權(quán)的生效是以登記為必要條件的。這意味著只有經(jīng)過(guò)登記，抵押權(quán)才能正式設(shè)立并產(chǎn)生法律效力。 針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押的特殊情況： 1.一般不動(dòng)產(chǎn)抵押：對(duì)于一般的不動(dòng)產(chǎn)抵押，如房屋、土地等，通常是“登記生效”的。也就是說(shuō)，只有經(jīng)過(guò)登記，抵押權(quán)才能正式設(shè)立，抵押權(quán)人才能享有相應(yīng)的法律權(quán)益。 2.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押：對(duì)于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押，情況較為特殊。在某些情況下，它采取的是“登記對(duì)抗”的方式。這意味著即使未經(jīng)登記，抵押權(quán)仍然可以設(shè)立，但不得對(duì)抗善意第三人。這種方式的目的是在保障抵押權(quán)人權(quán)益的同時(shí)，也兼顧到土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的便捷性。 綜合以上信息，可以歸納如下： 對(duì)于一般的不動(dòng)產(chǎn)抵押，登記是生效的必要條件，即“登記生效”。 對(duì)于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押，可能存在“登記對(duì)抗”的情況，但具體情況還需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策來(lái)確定。 抵押登記還具有警示效力，它向公眾傳遞了抵押物上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)的信息，使第三人在進(jìn)行與抵押物相關(guān)的法律行為時(shí)能夠了解并評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。這有助于維護(hù)交易秩序和保障交易安全。