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您好，（一）預(yù)征率 從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人(以下簡稱納稅人)轉(zhuǎn)讓不同類型的房地產(chǎn)，分別適用不同的土地增值稅預(yù)征率，其中： 1.保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。 2.普通住宅1%，非普通住宅2%，其他類型房地產(chǎn)2.5%。 （二）預(yù)征計征依據(jù) 納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)，在申報預(yù)繳土地增值稅時，可自行選擇以下方式之一確定計征依據(jù)： ☆方式一： 土地增值稅預(yù)征計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款 應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款=預(yù)收款÷（1+增值稅適用稅率或征收率）×增值稅預(yù)征率 ☆方式二： 土地增值稅預(yù)征計征依據(jù)=預(yù)收款÷(1+增值稅適用稅率或征收率) 《關(guān)于土地增值稅預(yù)征及核定征收有關(guān)事項的公告》（2023年第3號）