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實(shí)務(wù)
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老師你好，我想問一下我單位是銷售電梯的一般納稅人，他給別人賣電梯，人家給他抵兩套房子，他賣電梯的時(shí)候可以抵扣這個(gè)房子的進(jìn)項(xiàng)稅嗎？
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你好，同學(xué)，可以抵扣房子的進(jìn)項(xiàng)稅。
05/13 11:15
84785009 
05/13 11:19
那如果我要銷售這個(gè)房子，怎么交稅，能減去折舊交稅嗎？銷售稅率是多少
小敏敏老師 
05/13 11:51
你好同學(xué)，銷售不動(dòng)產(chǎn)按照9%征收增值稅。轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。房子的折舊在處置時(shí)轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”，不能按減去折舊后的金額交稅。
84785009
05/13 12:15
那開進(jìn)來我再銷售以我自己定的銷售價(jià)格交稅就行是吧，我需要交哪些稅呢
小敏敏老師
05/13 12:19
是的，按照企業(yè)與客戶簽訂合同價(jià)款計(jì)算納稅。銷售不動(dòng)產(chǎn)除了繳納增值稅，還有附加稅（城建稅、教育費(fèi)附加）。
84785009
05/13 16:11
那契稅和房產(chǎn)稅是誰交，買家交嗎？
小敏敏老師
05/13 16:21
你好，同學(xué)。對(duì)于電梯公司在持有房產(chǎn)自用期間，是需要從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的，出售以后則有買房繳納。（誰占用，誰受益，誰繳納）
契稅的納稅義務(wù)人為購買方。
承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人
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