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當事人約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押物并已將約定進行登記： 抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押物，抵押權人請求確認轉(zhuǎn)讓合同無效的，不予支持； 抵押物已經(jīng)交付或者登記，抵押權人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權效力的，應予支持，但是因受讓人代替?zhèn)鶆杖饲鍍攤鶆諏е碌盅簷嘞麥绲某?。（滌除權? 理解 抵押權人不喪失物權請求權。 問題：不發(fā)生物權效力的意思是買家登記房子的所有權是無效的嗎？那買家喪失物權變成債權了？要求賣家承擔賠償責任嗎？