免費(fèi)問答

你好！轉(zhuǎn)賣二手房**可以開差額發(fā)票**。 差額發(fā)票是指在轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，根據(jù)房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用計(jì)算出的差額基礎(chǔ)上開具的發(fā)票。在二手房交易中，如果滿足一定條件，比如房產(chǎn)為“滿五唯一”（即業(yè)主名下僅有這一套住房且已持有五年以上），可以免征個(gè)人所得稅。而增值稅方面，如果房產(chǎn)持有滿兩年，可以免征。如果不滿足這些條件，則需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。 在實(shí)際操作中，如果賣方無法提供原始購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，可以根據(jù)其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料來進(jìn)行差額扣除。如果賣方同時(shí)保留有原始發(fā)票和其他證明材料，應(yīng)當(dāng)憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除。 此外，根據(jù)相關(guān)稅務(wù)規(guī)定，納稅人在自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，可以通過新系統(tǒng)中的差額征稅開票功能，錄入含稅銷售額（或含稅評(píng)估額）和扣除額，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)計(jì)算稅額和不含稅金額，并在備注欄自動(dòng)打印“差額征稅”字樣。 總之，在轉(zhuǎn)賣二手房時(shí)，是否可以開具差額發(fā)票取決于具體情況和當(dāng)?shù)囟悇?wù)政策。建議在進(jìn)行二手房交易前，咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)的財(cái)稅顧問，以確保符合相關(guān)稅法規(guī)定，并合理處理稅務(wù)問題。