免費(fèi)問答

個(gè)人出租出售不動(dòng)產(chǎn)是可以開專票的嗎

嗯對(duì)，個(gè)人是允許的這個(gè)

那老師你前面說不可以開專票的，是適用于什么情形

就是說，一般納稅人的簡(jiǎn)易計(jì)稅，這個(gè)不能開的意思

出租不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)易計(jì)稅按照5%的稅率也是可以開專票的呀 我這個(gè)不對(duì)嗎老師

簡(jiǎn)易計(jì)稅，是不能開專票的呀，你好，這個(gè)規(guī)定

因?yàn)槲以诎俣壬纤阉魇强梢蚤_的，老師，咱們這個(gè)有規(guī)定的截圖嗎

二、簡(jiǎn)易計(jì)稅除了政策規(guī)定不得開具專用發(fā)票的項(xiàng)目以外，都可以開具。簡(jiǎn)易計(jì)稅不得開專票的項(xiàng)目有： （一）銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，適用按簡(jiǎn)易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅政策的，應(yīng)開具普通發(fā)票，不得自行開具或者由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票。注：如放棄減稅，按3%征收率可以開專票。（應(yīng)納稅額=含稅銷售額/（1+3%）×2%） 1、一般納稅人銷售自己使用過的屬于條例第十條規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)。（ 國(guó)稅函〔2009〕第090號(hào)，財(cái)稅〔2009〕9號(hào)，財(cái)稅〔2014〕57號(hào) ） 2、2008年12月31日以前未納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)。（ 財(cái)稅〔2008〕170號(hào)，國(guó)稅函〔2009〕第090號(hào)，財(cái)稅〔2014〕57號(hào) ） 3、2008年12月31日以前已納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷售自己使用過的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)。（ 財(cái)稅〔2008〕170號(hào)，國(guó)稅函〔2009〕第090號(hào)，財(cái)稅〔2014〕57號(hào) ） 4、納稅人購進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)時(shí)為小規(guī)模納稅人，認(rèn)定為一般納稅人后銷售該固定資產(chǎn)。（總局公告〔2012〕1號(hào)，總局公告2014年第36號(hào)） 5、一般納稅人發(fā)生按簡(jiǎn)易辦法征收增值稅應(yīng)稅行為，銷售其按照規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)。（總局公告〔2012〕1號(hào)，總局公告2014年第36號(hào)） 6、小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)（國(guó)稅函〔2009〕第090號(hào)） 7、一般納稅人銷售自己使用過的、納入營(yíng)改增試點(diǎn)之日前取得的固定資產(chǎn)，按照現(xiàn)行舊貨相關(guān)增值稅政策執(zhí)行。（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件2）

一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)易計(jì)稅是可以開專票的，不屬于上面的情形情形

出租和出售這倆是不允許的，您可以咨詢一下稅務(wù)，這個(gè)有明確的