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您好，都不如繼承好，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。在實(shí)際操作中，繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。 如現(xiàn)有70平方米的房子,一手購(gòu)入25萬(wàn)，現(xiàn)按每平方米5000元估算,總價(jià)35萬(wàn)元。 1、繼承方式過戶：200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元。 2、贈(zèng)與方式過戶：1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元。總計(jì)11830元 3、買賣方式過戶：房子買入超過5年后賣出,無營(yíng)業(yè)稅、 契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元。總計(jì)24000元。

繼承肯定是弄不了的，就是贈(zèng)予后面我再轉(zhuǎn)讓會(huì)不會(huì)全額繳納個(gè)稅？

您好，不會(huì)的，是核定征收的 財(cái)稅[2009]78號(hào) 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知 四、對(duì)受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。（這種情況實(shí)質(zhì)是贈(zèng)與給普通人的情況，贈(zèng)與給近親和撫養(yǎng)關(guān)系的已經(jīng)免征個(gè)稅）贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。 五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。 點(diǎn)評(píng)：09年的通知，與06年其實(shí)有變化，在計(jì)算個(gè)人所得稅可以減除房屋原值，也就是我們常說的差額20%個(gè)稅。且提到了稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按照核定征收方式（核定征收總價(jià)1%）。