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您好， 房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品一般都屬于預(yù)收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品。企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率在開發(fā)期內(nèi)分季度（或月）計算出預(yù)計毛利額，計入開發(fā)期應(yīng)納稅所得額，待開發(fā)產(chǎn)品完工后，再計算其實際計稅成本和實際毛利額，將其實際毛利額與其對應(yīng)的預(yù)計毛利額之間的差額，計入完工當(dāng)期的企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額。 預(yù)計毛利率由省、自治區(qū)、直轄市國稅局、地稅局確定，但一般位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的不低于15％。位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不低于10%。位于其他地區(qū)的不低于5％。但經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房均不低于3%。