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為什么房地產(chǎn)企業(yè)加計(jì)扣除20%就可以算上契稅？

房地產(chǎn)企業(yè)加計(jì)扣除20%是一種稅收優(yōu)惠政策，旨在鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)投資和開發(fā)。在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)所得稅時(shí)，企業(yè)可以按照國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，將取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本兩項(xiàng)之和加計(jì)20%，作為企業(yè)所得稅的抵扣項(xiàng)目。 其中，取得土地使用權(quán)所支付的金額包括土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地租賃費(fèi)等與取得土地使用權(quán)相關(guān)的費(fèi)用。而契稅是取得土地使用權(quán)所支付金額的一部分，因此房地產(chǎn)企業(yè)可以將其計(jì)入取得土地使用權(quán)所支付的金額中，并作為加計(jì)扣除的基數(shù)。

什么時(shí)候契稅作為取得土地的金額 ，什么時(shí)候作為與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金

契稅是一種在土地和房屋轉(zhuǎn)移過程中由買賣雙方繳納的稅種。具體來說，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由權(quán)屬承受人向權(quán)屬轉(zhuǎn)移人按房屋買賣合同契約載明的價(jià)格征收的具有強(qiáng)制性的稅種。 關(guān)于契稅的性質(zhì)和用途，一般來說，契稅是取得土地金額的一部分。這是因?yàn)槠醵愂峭恋貦?quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)產(chǎn)生的稅種，其用途主要是為了支付與土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅金和費(fèi)用。 然而，在某些情況下，契稅也可以作為與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金。例如，在土地使用權(quán)出讓的情況下，契稅可以作為土地使用權(quán)出讓金的一部分，用于支付土地使用權(quán)出讓的相關(guān)費(fèi)用。此外，在房地產(chǎn)交易中，契稅也可以作為交易稅的一部分，用于支付與房屋交易相關(guān)的稅金和費(fèi)用。 總之，契稅的性質(zhì)和用途需要根據(jù)具體情況來確定。在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，契稅通常被視為取得土地金額的一部分。但在某些情況下，契稅也可以作為與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金。

老師，您講的太概括了，可以講的細(xì)致一些嗎，一共就房企賣房，非房企賣房，舊房發(fā)票法、評估法這幾種不是嗎

契稅是一種在土地和房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)向取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的稅種。契稅的計(jì)稅依據(jù)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同中所約定的價(jià)值。在一般情況下，契稅作為取得土地的金額，也就是在土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)中，由取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納的稅金。 具體來說，當(dāng)土地使用權(quán)出讓時(shí)，取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)在出讓合同簽訂之日起10日內(nèi)，按照合同中所約定的土地價(jià)值和契稅稅率，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納契稅。如果土地使用權(quán)是劃撥取得的，則由劃撥單位或個(gè)人在劃撥土地使用權(quán)時(shí)繳納契稅。 另外，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，也需要繳納契稅。例如，在房屋買賣、贈(zèng)與、交換等環(huán)節(jié)中，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移也需要繳納契稅。此時(shí)，契稅作為與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金，需要在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂后10日內(nèi)，由取得房屋所有權(quán)的單位或個(gè)人向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。 需要注意的是，契稅的稅率根據(jù)不同地區(qū)和政策而有所不同。一般來說，普通住宅的契稅稅率較低，非住宅和商業(yè)用房的契稅稅率較高。此外，一些特殊情況下，如國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、科研機(jī)構(gòu)等購買房屋用于公務(wù)活動(dòng)等，也可以免征契稅。 總之，契稅作為取得土地的金額和與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金，在不同情況下有不同的計(jì)稅依據(jù)和稅率。在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)政策和規(guī)定。