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老師，抵押權(quán)實現(xiàn)這里不明白。本題是A公司向B公司借款辦理了抵押登記，但是抵押權(quán)實現(xiàn)為什么是跟E公司簽訂了房屋買賣合同呢？？而且是租賃后又簽訂的房屋買賣合同 為什么不適用買賣不破租賃呢？？
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您好，是這樣的，就是說，E公司的話，他是一個簽訂的買賣合同，然后有抵押權(quán)存在的情況下，先租賃，這樣的話不破最初的
2023 08/14 11:55
84784952 
2023 08/14 13:11
不明白老師。我理解的是抵押權(quán)在先，然后租賃，最后買賣，在租賃期限內(nèi)買賣房屋，那不應(yīng)該不是買賣不破租賃嗎 跟抵押權(quán)實現(xiàn)有什么關(guān)系呢
小鎖老師 
2023 08/14 13:13
是這樣的，只要是你的租賃在買賣前，這個就可以的
84784952
2023 08/14 13:28
但是這個題的答案不是這樣的 答案是---C公司不能以“ 買賣不破租賃” 為由拒絕E公司騰退房屋的要求。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)定后抵押財產(chǎn)出租的，租賃關(guān)系不能對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
小鎖老師
2023 08/14 13:31
他的意思是因為，最開始的抵押權(quán)在先，也就是說租賃再抵押權(quán)之后
84784952
2023 08/14 17:10
這個我知道，可是為什么不能以買賣不破租賃為由拒絕騰退房屋呢？明明我的房屋買賣發(fā)生在租賃期限內(nèi)，所以可以根據(jù)買賣不破租賃制度拒絕騰退房屋啊
小鎖老師
2023 08/14 17:14
主要是抵押權(quán)在先，如果是先租賃，然后再抵押，在買賣，這樣就可以不用搬離了
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