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、2×20年1月1日承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。合同規(guī)定：初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年10萬元，續(xù)租期間為每年12萬元，所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年初支付；為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為4萬元。在租賃期開始日，甲公司評(píng)估后認(rèn)為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定為10年。甲公司確定的租賃內(nèi)含利率為每年5%,不考慮其他因素，甲公司2×20年1月1日確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)金額為85.078萬元。［已知（P/A,5%,9）=7.1078］———這項(xiàng)業(yè)務(wù)如何進(jìn)行賬務(wù)處理？如何使用租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)科目？
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2023 02/09 20:40
菠菜老師 
2023 02/09 20:56
初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年10萬元。所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年初支付。甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為4萬元。租賃期確定為10年。
確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)=4+10+10*（P/A,5%,9）=4+10+10*7.1078=85.078 萬元。? （就是目前現(xiàn)值+未來每年付的租金折現(xiàn)）
分錄：
借：使用權(quán)資產(chǎn)? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?85.078
? ? ? ?租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用? ? ?18.922? ? （差額部分）
貸：銀行存款? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?14? ? （初始直接費(fèi)用4萬，和第一年年初支付的租金10萬）
? ? ? ?租賃負(fù)債-租賃付款額? ? 90? ? ? ?（還有9期租金未付）
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