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承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。合同規(guī)定：初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年10萬元，續(xù)租期間為每年12萬元，所有款項應(yīng)于每年年初支付；為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為4萬元。在租賃期開始日，甲公司評估后認為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定為10年。甲公司確定的租賃內(nèi)含利率為每年5%,不考慮其他因素，甲公司2×23年1月1日確認的使用權(quán)資產(chǎn)金額為（）萬元。［已知（P/A,5%,9）=7.1078］