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星海公司將用作辦公場(chǎng)所的房屋轉(zhuǎn)為對(duì)外出租。并于2x17年12月25日簽訂了租賃合同，租賃為三年，租賃期開(kāi)始日為2x18年1月1日。用于出租的房屋原值為1600萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值40萬(wàn)元，折舊年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊（為了簡(jiǎn)化起見(jiàn)，假定按年計(jì)提折舊）。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用9年，累計(jì)折舊為468萬(wàn)元。要求：做出新海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理。假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。②2X18年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)

84784958| 提問(wèn)時(shí)間：2023 02/07 15:36
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齊惠老師
金牌答疑老師
職稱：會(huì)計(jì)師
①2X17年12月25日，新海公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，需要做出以下會(huì)計(jì)處理：(1)投資性房地產(chǎn)賬戶借1600萬(wàn)元，收入賬戶貸1600萬(wàn)元；(2)折舊費(fèi)用賬戶借468萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)賬戶貸468萬(wàn)元；(3)折舊費(fèi)用賬戶借1132萬(wàn)元，累計(jì)折舊賬戶貸1132萬(wàn)元。②截止2X18年12月31日，新海公司應(yīng)計(jì)提該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的年折舊額，采用年限平均法計(jì)提折舊，每年折舊率算法為原值除以折舊年限，即1/30，折舊額計(jì)算公式如下：折舊額=（1600-40）/30=52萬(wàn)元，2X18年12月31日應(yīng)提該房屋的折舊額為52萬(wàn)元，做出以下會(huì)計(jì)處理：(1)折舊費(fèi)用賬戶借52萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)賬戶貸52萬(wàn)元。 拓展知識(shí)：有關(guān)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊，還可以采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，即把每期折舊平均折舊額的2倍作為該折舊期末的折舊額。折舊額計(jì)算公式如下：折舊額=2/30*殘值=2/30*（原值-累計(jì)折舊）=2/30*（1600-468）=128萬(wàn)元，2X18年12月31日應(yīng)提該房屋的折舊額為128萬(wàn)元。
2023 02/07 15:49
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