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普通住宅用地征收的土地增值稅核定征收率為3％；非普通住宅用地征收的土地增值稅核定征收率為6％；其他類型房用地征收的土地增值稅核定征收率根據(jù)土地的使用性質(zhì)及其他相關(guān)因素可以有所不同。 例如：住宅用地增值稅核定所征收的土地增值稅稅率可以是3％，也可以是6％；工業(yè)用地增值稅核定征收的土地增值稅稅率也可以是3％，也可以是6％；商業(yè)用地增值稅核定征收的土地增值稅稅率可以是3％、4％、6％或9％。 同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅核定征收時(shí)還要根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況考慮，如土地的規(guī)劃用途、實(shí)際開(kāi)發(fā)面積、開(kāi)發(fā)方式等。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定靈活支付土地增值稅，以獲得更好的發(fā)展和利潤(rùn)。