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房地產(chǎn)開發(fā)公司土地返還款的會計核算，一般采用總帳尾差的方式。首先，確定土地款，即在結(jié)算之前發(fā)生的土地返還款的總和。然后，計算尾差，即當(dāng)項目結(jié)束時，結(jié)算帳戶中剩余的資金凈額（即為結(jié)算金額合計減去已支付的土地費用）。最后，根據(jù)尾差金額，計算土地返還款金額。 會計核算的依據(jù)，一般可以參照當(dāng)?shù)貒一虻胤秸嘘P(guān)規(guī)定，以便與法律法規(guī)保持一致，同時充分保護(hù)開發(fā)商的利益。同時，開發(fā)商也要確保在核算過程中能夠證明資金流入和流出的情況，確保會計核算的可行性和正確性。 拓展：土地返還款是指當(dāng)開發(fā)商從政府租賃或購買土地用于房地產(chǎn)開發(fā)時，如果項目完成后，土地未能用于房地產(chǎn)開發(fā)，政府有權(quán)要求開發(fā)商將原租賃或購買的土地歸還，政府可以根據(jù)其規(guī)定向開發(fā)商歸還一定的賠償金，即土地返還款。