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一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確認(rèn)售房收入的時(shí)機(jī)是土增清算之后。土增清算是指開(kāi)發(fā)企業(yè)與買家簽訂房屋交割協(xié)議并完成土地交割后，買家付款，賣方收款和結(jié)算買賣雙方給付的費(fèi)用，及協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)事項(xiàng)的履行完成后進(jìn)行的結(jié)算工作。開(kāi)發(fā)企業(yè)將收到買家的購(gòu)房款后，才能確認(rèn)售房收入，此時(shí)買賣雙方應(yīng)當(dāng)出具結(jié)算確認(rèn)函，買賣雙方簽字確定，確定付款結(jié)算的具體方式。 此外，房地產(chǎn)企業(yè)也可以在開(kāi)具正式發(fā)票的時(shí)候確認(rèn)售房收入。發(fā)票是依據(jù)買賣雙方簽訂的房屋交易合同約定的費(fèi)用以及買賣雙方的支付義務(wù)收付款的憑證，是記錄房屋交易收入的重要憑據(jù)。發(fā)票可以作為一個(gè)開(kāi)票憑據(jù)、收入來(lái)源的明細(xì)或者稅額計(jì)算憑據(jù)等多種用途，也可以作為企業(yè)認(rèn)可售房收入的依據(jù)。