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對于老師提出的問題，在房地產企業(yè)銷售房屋時，采取預售款形式，房屋總價50萬，收到1萬定金和30萬的房款，預售階段房屋總共50萬元，收取了20萬的部分房款，應該按照20/1.09*0.03來計算，剩余的房款等到交付確認收入時再收取。確認收入時的增值稅應該按照20/1.09*0.06+30/1.09*0.09來計算，其中，預售款1萬元不繳納增值稅，繳納款項為20萬和30萬，0.03和0.09分別代表3%、9%的增值稅。 拓展知識：除了預售款付款方式以外，房地產企業(yè)還可采取其他付款方式，如按揭付款、全款付款、貸款付款等，不同的付款方式可能會產生不同的稅務效果，因此，房地產企業(yè)應根據(jù)自身經營情況，合理選擇付款方式，確保企業(yè)的稅收利益最大化。