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首先，因?yàn)槭倾y行貸款，銀行會(huì)要求做房地產(chǎn)抵押貸款，在這種情況下，一般來(lái)說(shuō)，最低每年的租金要收多少才能滿足銀行的要求，就要首先計(jì)算一下年利率。首先，貸款本金3900萬(wàn)，貸款期限20年，利率4.65%，根據(jù)每期等額本息的計(jì)算公式，月供=貸款本金×[月利率×（1＋月利率）^貸款期數(shù)]÷[（1＋月利率）^貸款期數(shù)－1]，月利率=4.65%÷12（月）=0.0039583，貸款期數(shù)=期數(shù)×12（月）=20×12，月供=3900萬(wàn)×[0.0039583×（1＋0.0039583）^240]÷[（1＋0.0039583）^240－1]，月供=4,297,054.42元。因此，要收的每年的租金，應(yīng)該是至少要達(dá)到月供的1/12，即357,254.53元，才能滿足銀行對(duì)于貸款的要求。 拓展知識(shí)：貸款期限一般有20年，25年等多種類型，銀行會(huì)根據(jù)不同的貸款期限，擬定不同的利率，一般而言，貸款期限越長(zhǎng)，利率越低，還款金額也就越低。但是，長(zhǎng)期貸款期限往往會(huì)帶來(lái)較高的利息支出，所以在做貸款決定時(shí)，要充分考慮時(shí)，力求確保貸款期限和利息的最佳組合。