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房地產(chǎn)價格評估需先了解某類房地產(chǎn)的報酬率、使用期限等信息，這些都是對房地產(chǎn)價格評估有直接影響的因素。某綜合類房地產(chǎn)于2015年9月1日建成并投入使用，其所占用的土地是2013年3月1日通過拍賣方式獲得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)的使用期限是50年，從2013年3月1日開始，通過對當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場調(diào)查得知，該房地產(chǎn)正常經(jīng)營狀況下，每年可獲得凈收益860萬元，已知當(dāng)?shù)赝愵惙康禺a(chǎn)的報酬率為5.8%，故2016年3月1日該房地產(chǎn)價格可根據(jù)其凈收益與報酬率等信息推算出來，計算公式為：價格=凈收益/報酬率，由此可推算出2016年3月1日該房地產(chǎn)價格約為148620萬元。 拓展知識： 房地產(chǎn)價格評估不僅要了解報酬率、使用期限等信息，還要考慮該房地產(chǎn)的建筑物位置、產(chǎn)權(quán)清晰度及質(zhì)量等，以及當(dāng)前市場價格及行情狀況，這些也都是影響房地產(chǎn)價格的因素。