龍湖房地產(chǎn)公司將其開(kāi)發(fā)的一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目出售,取得收入 12 500 萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目,取得土地使用權(quán)支付 1 000 萬(wàn)元,發(fā)生開(kāi)發(fā)成本 5 000 萬(wàn)元,準(zhǔn)予扣除的相關(guān)稅費(fèi) 110萬(wàn)元,發(fā)生開(kāi)發(fā)費(fèi)用 2 000 萬(wàn)元,其中,利息支出 900 萬(wàn)元無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明。已知當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為 10%。計(jì)算該公司應(yīng)繳納的土地增值稅
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速問(wèn)速答龍湖房地產(chǎn)公司應(yīng)繳納的土地增值稅 = 發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用 × 10% × 5% = 2 000 萬(wàn)元 × 10% × 5% = 10 萬(wàn)元,
土地增值稅是指土地使用權(quán)益發(fā)生交易時(shí),根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的土地使用權(quán)價(jià)值變化部分實(shí)施征收稅款的稅種。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,土地增值稅稅率為 5%(行政區(qū)劃有權(quán)規(guī)定其稅率,但不得高于 5%),計(jì)算方法為:土地增值稅=開(kāi)發(fā)費(fèi)用×10%×5%。
土地增值稅是一種唯一的收入,不受其他稅種影響,是一種直接性稅收,為國(guó)家及地方保障社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要財(cái)政收入渠道。土地增值稅收入可用于投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推動(dòng)改革發(fā)展,促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定,為國(guó)家和社會(huì)發(fā)展做出重要貢獻(xiàn)。
2023 01/23 13:02
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- 1.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)某房地產(chǎn)項(xiàng)目,取得土地使用權(quán)所支付的金額為5200萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)成本為2800萬(wàn)元,利息支出為500萬(wàn)元(能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明),已知當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為5%,則允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為多少? 486
- 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)某房地產(chǎn)項(xiàng)目,取得土地使用權(quán)所支付的金額為5200萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)成本為2800萬(wàn)元,利息支出為500萬(wàn)元(不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦蛘卟荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明),已知當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%,則允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為多少? 798
- 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)出售一幢寫(xiě)字樓,相關(guān)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)如下:(1)取得收入1500萬(wàn)元;(2)為取得土地使用權(quán)所支付的金額為140萬(wàn)元;(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為160萬(wàn)元;(4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為40萬(wàn)元,其中利息支出10萬(wàn)元(無(wú)法按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目分?jǐn)傆?jì)算);(5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為60萬(wàn)元。假設(shè)當(dāng)?shù)卣?guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除比例為10%,計(jì)算該公司應(yīng)繳納的土地增值稅。 261
- 【拓展42020改】2019年9月家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售自行開(kāi)發(fā)的一處住宅項(xiàng)目,取得不含增值稅價(jià)款8000萬(wàn)元,取得土地使用權(quán)支付的相關(guān)費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本共計(jì)4000萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)費(fèi)用中能提供金融機(jī)構(gòu)證明利息支出為500萬(wàn)元,與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)稅金支出40萬(wàn)元。已知,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為4%和8%。計(jì)算該企業(yè)應(yīng)交的土地增值稅。計(jì)算企業(yè)應(yīng)交土地增值稅 180
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