免費(fèi)問(wèn)答

首先，對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)房產(chǎn)稅計(jì)入房產(chǎn)的土地價(jià)值時(shí)，100萬(wàn)買1000平方米使用年限10年，容積率大于0.5，計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，計(jì)入房產(chǎn)的土地價(jià)值是100萬(wàn)元。因?yàn)?00萬(wàn)元買了1000平方米，容積率大于0.5，所以土地價(jià)值仍然是100萬(wàn)元。 關(guān)于第二個(gè)問(wèn)題，當(dāng)?shù)貎r(jià)為0.1萬(wàn)/平方米/年，1000平方米，租10年，容積率大于0.5，計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，計(jì)入房產(chǎn)的土地價(jià)值是100萬(wàn)元。因?yàn)榈貎r(jià)為0.1萬(wàn)/平方米/年，1000平方米×10年=10萬(wàn)元，加上100萬(wàn)元，總計(jì)110萬(wàn)元，表示計(jì)入房產(chǎn)的土地價(jià)值是100萬(wàn)元。 從上面兩個(gè)問(wèn)題中可以明顯看出，無(wú)論是買地還是租地，計(jì)入房產(chǎn)的土地價(jià)值都是原價(jià)，也就是買的是100萬(wàn)元的地，計(jì)入房產(chǎn)的價(jià)值就是100萬(wàn)元，租的是10萬(wàn)元的地，計(jì)入房產(chǎn)的價(jià)值也是100萬(wàn)元。 拓展知識(shí)：在計(jì)算房產(chǎn)稅的時(shí)候，除了計(jì)入房子的價(jià)值，還要計(jì)入土地的價(jià)值，這就是“雙重征收原則”，它把建房和土地作為兩部分來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅，以公平地對(duì)待每一位建房者。