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首先，對(duì)于第一個(gè)問題，當(dāng)房產(chǎn)稅計(jì)入房產(chǎn)的土地價(jià)值時(shí)，100萬買1000平方米使用年限10年，容積率大于0.5，計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，計(jì)入房產(chǎn)的土地價(jià)值是100萬元。因?yàn)?00萬元買了1000平方米，容積率大于0.5，所以土地價(jià)值仍然是100萬元。 關(guān)于第二個(gè)問題，當(dāng)?shù)貎r(jià)為0.1萬/平方米/年，1000平方米，租10年，容積率大于0.5，計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，計(jì)入房產(chǎn)的土地價(jià)值是100萬元。因?yàn)榈貎r(jià)為0.1萬/平方米/年，1000平方米×10年=10萬元，加上100萬元，總計(jì)110萬元，表示計(jì)入房產(chǎn)的土地價(jià)值是100萬元。 從上面兩個(gè)問題中可以明顯看出，無論是買地還是租地，計(jì)入房產(chǎn)的土地價(jià)值都是原價(jià)，也就是買的是100萬元的地，計(jì)入房產(chǎn)的價(jià)值就是100萬元，租的是10萬元的地，計(jì)入房產(chǎn)的價(jià)值也是100萬元。 拓展知識(shí)：在計(jì)算房產(chǎn)稅的時(shí)候，除了計(jì)入房子的價(jià)值，還要計(jì)入土地的價(jià)值，這就是“雙重征收原則”，它把建房和土地作為兩部分來計(jì)算房產(chǎn)稅，以公平地對(duì)待每一位建房者。