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在這種情況下，首先應(yīng)當(dāng)分析清楚這筆房款的來(lái)源，確定其收入和支出的性質(zhì)，以及分別如何做賬。 賣(mài)高的賬務(wù)處理方式：根據(jù)實(shí)際成交價(jià)格，賣(mài)出的房款高于4000元/m2被抵頂做物業(yè)費(fèi)的金額，需要分兩部分做賬，一部分用于歸還物業(yè)費(fèi)，另一部分歸入收入，實(shí)現(xiàn)債權(quán)抵頂?shù)哪康?。首先，房產(chǎn)收入應(yīng)歸入公司收入類(lèi)科目，結(jié)轉(zhuǎn)至收入類(lèi)科目，歸還物業(yè)費(fèi)應(yīng)以支出類(lèi)科目貸方結(jié)轉(zhuǎn)。 賣(mài)低的賬務(wù)處理方式：如果賣(mài)出的房款低于4000元/m2被抵頂做物業(yè)費(fèi)的金額，則仍需要將房產(chǎn)收入歸入公司收入類(lèi)科目，但歸還物業(yè)費(fèi)需要?dú)w入到未付賬款類(lèi)科目，并結(jié)轉(zhuǎn)至支出類(lèi)科目，以便結(jié)轉(zhuǎn)至下期繼續(xù)還款。 拓展知識(shí)：賬務(wù)處理的過(guò)程中，財(cái)務(wù)管理者需要熟悉相關(guān)賬戶(hù)的定義，了解結(jié)賬原則，以便合理調(diào)整科目，有效管理財(cái)務(wù)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。