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地產(chǎn)公司欠業(yè)主的房款面積差，現(xiàn)在要退給業(yè)主房款，現(xiàn)在讓抵扣物業(yè)費，不給退錢了，作為物業(yè)公司需要做賬的話，首先要確認(rèn)地產(chǎn)公司和物業(yè)公司的合同關(guān)系，看是否存在地產(chǎn)公司欠業(yè)主物業(yè)費的情況。其次，應(yīng)該充分理解地產(chǎn)公司與業(yè)主的約定，看是否有關(guān)于抵扣物業(yè)費的約定。最后，應(yīng)該對物業(yè)費的支付、分賬及抵扣情況進行全面記錄，保證賬目清晰確定，準(zhǔn)確地反映物業(yè)公司與地產(chǎn)公司的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 拓展知識：關(guān)于物業(yè)費的支付，物業(yè)公司可以向業(yè)主收取物業(yè)費，同時也可以向地產(chǎn)公司收取相關(guān)的管理費用。物業(yè)公司在收取物業(yè)費時，應(yīng)當(dāng)以地產(chǎn)公司和業(yè)主關(guān)于物業(yè)費支付的約定為準(zhǔn)，將物業(yè)費支付給地產(chǎn)公司或業(yè)主，且應(yīng)當(dāng)根據(jù)地產(chǎn)公司支付給物業(yè)公司的規(guī)定金額抵扣物業(yè)費。