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土地增值稅是指土地交易中購買者必須根據(jù)政府定價規(guī)定的價格，向政府繳納的稅款。根據(jù)《2017年新版營改增稅收管理辦法》中有關(guān)土地增值稅的規(guī)定，一般房地產(chǎn)增值稅稅率為3%，而工廠土地增值稅稅率為5%。因此，按照1200萬賣出廠房地產(chǎn)，650萬入賬，其增值稅為：1200萬減去650萬，也就是550萬乘以5%，可得出增值稅為27.5萬元。 土地增值稅的稅率和政策可能會有所變化，因此，購買者在準備繳納土地增值稅之前，務(wù)必弄清當?shù)氐亩愂照撸员愦_保繳納的土地增值稅是正確的。同時，采用正確的計算方法，有助于買方合理繳納土地增值稅，為自身的經(jīng)濟實力提供有效的保障。