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(1) 公司出售商品住宅-棟：應按照正常銷售進行核算，即類別為“應收款”或“銷售收入”，金額為763000元；類別為“成本費用”或“存貨”，金額為6200000元；“產品銷售利潤”或“收入凈額”，金額為-5537000元。并同時計提增值稅，將增值稅稅額（763000×9%=68670元）計入“增值稅”類科目，及應收款（68670元）計入“應交稅費”科目。 (2) 公司出租自行開發(fā)的寫字樓-棟：應按照租賃經營進行核算，即類別為“租金收入”，金額為10900元；類別為“折舊費”，金額為10000元；“租金凈收入”，金額為900元。及應收增值稅，該類應收款額的計算方法為：租金收入10900元×9%=980元，即980元計入“應交稅費”科目。 (3) 公司為某公司代建辦公樓幢：應按照代建工程進行核算，將款項327000（含增值稅270000元）計入“應收款”類科目，及成本費用為2200000元計入“材料采購”類科目等；同時計收增值稅，將增值稅稅額（270000×9%）計入“增值稅”類科目，及應收款（24300元）計入“應交稅費”科目。 (4) 公司以預收款方式銷售住房一棟：應按正常銷售進行核算，即類別為“應收款”，金額為218000元；類別為“成本費用”或“存貨”，金額為待確定；同時計收增值稅，將增值稅稅額（218000元×3%=6540元）計入“增值稅”類科目，及應收款（6540元）計入“應交稅費”科目。 拓展知識： 增值稅是指納稅人在購買生產資料、生產經營活動、實現勞務報酬、租賃、代理及提供服務等過程中，銷售方需要向購買方征收的一種稅收。根據稅率的不同，增值稅分為一般計稅方法（一般納稅人）和簡易計稅方法（小規(guī)模納稅人）。