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盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人,適用一般計稅方法,增值稅稅率為9%,該公司發(fā)生下列業(yè)務:(1)公司出售商品住宅一棟,取得價款收入763萬已存入銀行,并開具增值稅發(fā)票,該住宅的實際開發(fā)成本為620萬;(2)公司出租寫字樓一棟,收到本月的租金10萬已存入銀行,并開具增值稅專用發(fā)票,同時計提月攤銷額1萬元;(3)公司為某公司代建辦公樓一棟,按照代建合同規(guī)定,竣工后一次結算。該工程本月已全部竣工并驗收合格,同委托方結算工程價款327萬(含稅),并開具增值稅專用發(fā)票,其代建工程開發(fā)成本為220萬(4)公司以預收款方式銷售住房一棟,預收現(xiàn)金房款218000元并按照3%的預征率預繳增值稅;要求:編制相應的會計分錄