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盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率為9%，該公司發(fā)生下列業(yè)務(wù)：（1）公司出售商品住宅一棟，取得價(jià)款收入763萬已存入銀行，并開具增值稅發(fā)票，該住宅的實(shí)際開發(fā)成本為620萬；（2）公司出租寫字樓一棟，收到本月的租金10萬已存入銀行，并開具增值稅專用發(fā)票，同時(shí)計(jì)提月攤銷額1萬元；（3）公司為某公司代建辦公樓一棟，按照代建合同規(guī)定，竣工后一次結(jié)算。該工程本月已全部竣工并驗(yàn)收合格，同委托方結(jié)算工程價(jià)款327萬（含稅），并開具增值稅專用發(fā)票，其代建工程開發(fā)成本為220萬；（4）公司以預(yù)收款方式銷售住房一棟，預(yù)收現(xiàn)金房款218000元，并按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅