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盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計稅方法，增值稅稅率為9%，該公司發(fā)生下列業(yè)1）公司出售商品住宅一棟，取得價款收入763萬已存入銀行，并開具增值稅發(fā)票，該住宅的實際開2）公司出租寫字描一棟,收到本月的租金10萬已存入銀行，并開具增值稅專用發(fā)票，同時計提月攤3)公司為某公司代建辦公磁一棟,按照代建合同收合格，同委托方結算工程價款327萬（含稅）并開具增值稅專用發(fā)票，其代建工程開發(fā)成本為2204)公司以預收款方式銷售住房一棟,預收現(xiàn)金房款218000元，并按照3%的預征率預散增值稅