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實(shí)務(wù)
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20x9年3月8日,甲公司董事會(huì)通過將其自用的一棟辦公樓用于出租的議案,并形成書面決議。20x9年4月30日,甲公司已將該棟辦公樓全部騰空,達(dá)到可以出租的狀態(tài)。20x9年5月25日甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將該棟辦公樓出租給乙公司。根據(jù)租賃合同的約定,該棟辦公樓的租賃期為10年,租賃期開始日為20x9年6月1日;首二個(gè)月為免租期,乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素,甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日是（C）A.20x9年3月8日B.20x9年4月30日C,20x9年6月1日D.20x9年5月25日提問：老師，為什么這道題不是選B呢
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2023 01/05 21:20
松松老師 
2023 01/05 21:22
甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)在 20×9年4月30日已屬于持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，且董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)已做出將其用于經(jīng)營出租的書面決議，因此甲公司應(yīng)在20×9年4月30日將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
【總結(jié)】轉(zhuǎn)換日的確定原則： （1）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：租賃期開始日或用于資本增值的日期。對(duì)空置建筑物或在建建筑物來說，是董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議的日期。
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：達(dá)到自用狀態(tài)的日期。
（3）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨：租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期。
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