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請問老師，土地增值稅利息支出，例題中顯示只有79%可以提供金融機構證明，請問房地產開發(fā)費用怎么扣除？
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您好，可以提供證明的按可以提供證明的方法處理，不可以提供證明的按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發(fā)成本”金額之和的10%以內計算扣除。
2022 08/24 00:09
84785035 
2022 08/24 09:02
這道題利息支出70%可以提供證明，怎么做呢？
84785035
2022 08/24 09:03
利息支出*70%+（取得土地支付金額+房地產開發(fā)成本）嗎？
葡萄老師 
2022 08/24 10:23
您好，這道題理論上開發(fā)費用={利息*70%+（土地成本+開發(fā)成本）*70%*4%}+{（土地成本+開發(fā)成本）*30%*10%（以內）}。實務中，大部分情況都是（土地成本+開發(fā)成本）*10%這樣計算來的開發(fā)費用更有利于企業(yè)。
葡萄老師
2022 08/24 10:31
實操中，如果部分能提供證明，部分不能提供證明的，稅務機關一般會要求企業(yè)按照全部不能提供證明處理。
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