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對于公司來說，按照公司法第二十七條規(guī)定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外?！? 也就是說，對于公司來說，能不能出資的關(guān)鍵在于兩點：一是可以用貨幣估價；二是可以轉(zhuǎn)讓。 而對于房屋使用權(quán)來說，如果把其當(dāng)成出租，一方面可以評估價格（其實就是評估房租價格，一般來說，除特殊情況以外，多數(shù)房屋租價都能貨幣評估），另一方面，由于房屋可以轉(zhuǎn)租的話，似乎也就可以認(rèn)為是能夠?qū)⒎课菔褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓，所以可以出資。 按照公司法的資本三原則來說，資本應(yīng)該是確定且不變的，例如設(shè)備出資，如果設(shè)備上有擔(dān)保債權(quán)，將會使設(shè)備有可能隨時被因擔(dān)保而拍賣或清償，從而以擔(dān)保的設(shè)備出資，不能滿足資本（出資）確定且不變的要求，所以不能以擔(dān)保設(shè)備出資。 而對于房屋使用權(quán)來說，是不是滿足公司法資本（出資）確定不變的要求呢？ 例如張三將房屋使用權(quán)五年出資入股甲公司，實質(zhì)上類似將房屋出租給甲公司，但是中途，例如第二年，張三由于有房屋所有權(quán)，所以可以將房屋出售給李四，雖然物權(quán)法有買賣不破租賃的規(guī)定，即甲公司仍然可以在余下三年有房屋使用權(quán)，但是，李四此時卻享有向甲公司要求獲得租金的權(quán)利。 這就使得張三實際的出資（房屋使用權(quán)）五年實質(zhì)上僅僅只有兩年，改變了出資資本，也就不符合出資（資本）確定與不變的原則。 因此，雖然房屋使用權(quán)符合公司法出資方式的規(guī)定，但是由于不符合公司法資本三原則，所以不能以使用權(quán)出資。 供參考。