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2018年2月，A公司為開發(fā)另一項(xiàng)目向乙銀行貸款，貸款1000萬元，借款期限1年，A公司以一棟價(jià)值900萬元辦公樓和兩輛價(jià)值合計(jì)200萬元轎車M、N設(shè)定抵押，簽訂抵押合同并辦理抵押登記。借款到期后，A公司無力償還乙銀行貸款，乙銀行擬行使抵押權(quán)。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，用于抵押的辦公樓的一層已于2018年10月出租給C公司使用，租期2年，抵押轎車M已于2018年12月賣給D公司，抵押轎車N因A公司董事長駕駛外出時(shí)，被卡車撞擊損毀，A公司已獲保險(xiǎn)公司支付60萬元保險(xiǎn)金。要求： （1）乙銀行對(duì)辦公樓的抵押權(quán)可否對(duì)抗C公司的承租權(quán)？說明理由。 （2）A公司在抵押期間出售抵押轎車M應(yīng)符合什么條件？ （3）乙銀行是否有權(quán)從保險(xiǎn)公司支付給A公司的保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償？說明理由。
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（1）乙銀行的抵押權(quán)可以對(duì)抗C公司的承租權(quán)。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。由于乙銀行與A公司辦理抵押登記手續(xù)在先，所以其抵押權(quán)可以對(duì)抗C公司的承租權(quán)。
（2）抵押期間，A公司出售抵押轎車應(yīng)及時(shí)通知乙銀行。根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
（3）乙銀行有權(quán)從保險(xiǎn)公司支付的保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償。根據(jù)規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。
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2022 06/15 11:57
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