問(wèn)題已解決

2014年7月10日，甲公司與A銀行簽訂借款合同，約定：借款金額為550萬(wàn)元，年利率為6.5％，借款期限1年。同日，甲公司將其一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給A銀行，雙方簽訂了書(shū)面抵押合同，并于7月11日辦理了抵押登記。甲公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)乙公司為該筆借款提供保證擔(dān)保。2014年7月15日，A銀行與乙公司簽訂保證合同，約定乙公司對(duì)甲公司的借款債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。抵押合同和保證合同對(duì)于A銀行實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的順序未作約定。2014年7月25日，A銀行在向甲公司發(fā)放貸款時(shí)預(yù)扣了該筆貸款的利息35.75萬(wàn)元。2014年8月，甲公司在已設(shè)立抵押權(quán)的建設(shè)用地上，開(kāi)始建造建筑物M。要求： （1）A銀行的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立？并說(shuō)明理由。 （2）甲公司向A銀行實(shí)際借款的本金是多少？并說(shuō)明理由。 （3）建筑物M是否為抵押物？并說(shuō)明理由。

84785036| 提問(wèn)時(shí)間：2022 05/05 20:31
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(1)A銀行的抵押權(quán)于2014年7月11日設(shè)立。根據(jù)民事法律制度，以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。 (2)甲公司向A銀行實(shí)際借款的本金是514.25萬(wàn)元。根據(jù)合同法律制度，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。在本題中，實(shí)際借款的本金=550-35.75=514.25(萬(wàn)元）。 (3)建筑物M不是抵押物。根據(jù)民事法律制度，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。
2022 05/05 20:54
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