問題已解決
2017年4月1日,A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同,貸款1000萬元,借款期限1年。A公司將其價值800萬元的建設用地使用權抵押給甲銀行,簽訂抵押合同并辦理抵押登記,B公司為此筆債務的保證人,與甲銀行簽訂保證合同,未約定保證方式、保證期間。抵押合同簽訂后,A公司在設定抵押權的土地上開工建設廠房。2018年2月,A公司為開發(fā)另一項目向乙銀行貸款,貸款1000萬元,借款期限1年,A公司以一棟價值900萬元辦公樓和兩輛價值合計200萬元轎車M、N設定抵押,簽訂抵押合同并辦理抵押登記。要求: (1)若A公司到期未清償債務,甲銀行可否直接要求B公司承擔保證責任?說明理由 (2)若B公司按合同承擔保證責任,保證方式是什么?保證期間為多長?說明理由 (3)A公司在已設抵押的土地上建設的廠房是否屬于抵押物范圍?說明理由 (4)乙銀行何時取得辦公樓和兩輛轎車的抵押權?說明理由
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速問速答(1)甲銀行不能直接要求B公司承擔保證責任。甲銀行應該先實現(xiàn)抵押權,不足的部分方可要求保證人承擔保證責任。根據(jù)規(guī)定,被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形,債權人應當按照約定實現(xiàn)債權;沒有約定或者約定不明確,債務人自己提供物的擔保的,債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權。
(2)保證方式為一般保證,保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月。根據(jù)規(guī)定,當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔保證責任,當事人未約定保證期間的,保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月,即2018年4月1日至2018年10月1日。
(3)A公司建設的廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定,建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。
(4)乙銀行自辦理抵押登記之日起享有辦公樓的抵押權,自抵押合同生效時享有兩輛轎車的抵押權。根據(jù)規(guī)定,以建筑物抵押的,應當辦理抵押登記,抵押權自登記時設立,以交通運輸工具抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立。
2022 06/07 11:57
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