問題已解決
老師,請教下以土地作價投資入股需要交哪些稅喃。涉不涉及開票
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速問速答你好,一般要分這樣的情況
以土地使用權(quán)出資,一般可以免交土地增值稅。
但存在例外,即以土地使用權(quán)出資,所投資的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,須交土地增值稅。
(1)現(xiàn)行有效的《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(1995年5月25日 財稅字[1995]48號) 第一條:對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的,投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時,暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅。
(2)現(xiàn)行有效的《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號 2006年3月2日)第五條:對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的,均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。
二、以土地使用權(quán)出資,一般應(yīng)交契稅。
《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第八條:土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅:(一)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股。對以國有土地使用權(quán)投資入股的行為,要按規(guī)定繳納契稅。
契稅稅率為3-5%。
三、以土地使用權(quán)出資,免個人所得稅。
考慮到個人所得稅的特點和目前個人所得稅征收管理的實際情況,對個人將非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行評估后投資于企業(yè),其評估增值取得的所得在投資取得企業(yè)股權(quán)時,暫不征收個人所得稅。在投資收回、轉(zhuǎn)讓或清算股權(quán)時如有所得,再按規(guī)定征收個人所得稅,其“財產(chǎn)原值”為資產(chǎn)評估前的價值。
四、以土地使用權(quán)出資,征印花稅。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》財稅[2006]162號第三條規(guī)定:對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。
印花稅稅率為:0.05%
2022 06/09 18:07
84784997
2022 06/09 19:54
增值稅免不免喃,我們是房地產(chǎn)企業(yè)的土地作價投資到一物業(yè)公司。需要開票
莊老師
2022 06/09 20:33
你好,增值稅不能免的
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