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土地作價出資與作價入股是指在土地轉(zhuǎn)讓過程中，原有土地使用者及土地使用權(quán)受讓人之間的一種資金交換方式。 土地作價出資是指在土地轉(zhuǎn)讓過程中，原有土地使用者即賣方在意向書附件中提出，提供受讓者，即買方用匯款方式繳付土地使用權(quán)取得款項，以及其中所包含的交易稅費等。 土地作價入股是指在土地轉(zhuǎn)讓過程中，原有土地使用者提出，將受讓者由原有單位變?yōu)樾略O(shè)立的股份有限公司，賣方作價成功取得股份，并做出股權(quán)轉(zhuǎn)讓或股權(quán)融資等其他形式的資金回報，以支付土地使用權(quán)的取得款項和相關(guān)的交易稅。 總的來說，土地作價出資無需增設(shè)新的經(jīng)濟實體，只要雙方簽訂意向書，繳付土地使用權(quán)取得款項和相關(guān)的交易稅費即可，而土地作價入股則需要增設(shè)新的經(jīng)濟實體，以及資金流轉(zhuǎn)，并有股權(quán)融資等其他形式的資金回報。 拓展知識：土地出讓和出售不同，出讓是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，出售是指土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地出讓通常由政府機關(guān)發(fā)起，并經(jīng)過正式的參與競標的程序，最終落實土地使用權(quán)及其相關(guān)利益的轉(zhuǎn)讓。土地出售則直接由土地使用者與買方之間發(fā)生，無需經(jīng)過參與競標程序，但其價格必須高于規(guī)定的政府指導價格。