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老師講的為什么能扣

同學(xué)你好 扣除項(xiàng)目，財(cái)稅字[1995]48號(hào)文件中寫(xiě)到納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物（不含個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房），凡能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法評(píng)定的舊房及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，土地增值稅扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)： （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額。土地增值稅允許稅前扣除的土地成本只有分?jǐn)偟竭@套房產(chǎn)上的土地出讓金和契稅，大配套費(fèi)明確是不允許扣的。 （2）中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的舊房及建筑物價(jià)格（不包括土地評(píng)估價(jià)格），須經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的舊房及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)。通常稅務(wù)局是要求以評(píng)估報(bào)告也叫重置成本報(bào)告作為扣除依托，重置成本的意思就是現(xiàn)如今在同樣的地理位置，蓋同樣結(jié)構(gòu)、樓層、規(guī)模的房子，用同樣的工同樣的料需要花多少成本，最終會(huì)評(píng)估出一個(gè)重置成本的單價(jià)，用這個(gè)單價(jià)乘以建筑面積就得出了重置成本，還需要重置成本乘以一個(gè)成新率，（建安成本=重置單價(jià)*建筑面積*成新率）這個(gè)成新率也是評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房子建造年頭和外沿內(nèi)飾的新舊程度評(píng)估的。 （3）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。這里包括城建稅、教育費(fèi)附加和印花稅，不含地方教育費(fèi)附加。 （4）納稅人支付的舊房及建筑物價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。 【舉例說(shuō)明】某房企于2017年自建一處房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)造價(jià)100萬(wàn)元，土地出讓金20萬(wàn)元，契稅0.6萬(wàn)元，如果按2020年現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)的穗材料人工費(fèi)計(jì)算，建造同樣的房子需要400萬(wàn)元，房子7成新，于2020年賣(mài)了500萬(wàn)元，市場(chǎng)評(píng)估金額550萬(wàn)元，評(píng)估費(fèi)10萬(wàn)元，取得發(fā)票，采用簡(jiǎn)易計(jì)稅。 第一步：確認(rèn)收入。遵循收入孰高原則，帶入計(jì)算土增稅的收入應(yīng)為評(píng)估金額550萬(wàn)元，然后除以1.05計(jì)算不含稅金額為523.81萬(wàn)元； 第二步：確認(rèn)扣除。土地的成本是土地出讓金加上契稅20.6萬(wàn)元，建安成本按照重置成本400萬(wàn)元再乘以成新率70%為280萬(wàn)元，與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金包括城建稅、教育費(fèi)附加和印花稅合計(jì)2.89萬(wàn)元，還有一個(gè)扣除項(xiàng)是評(píng)估費(fèi)10萬(wàn)元，已取得發(fā)票可扣除。 扣除金額合計(jì)=土地成本+建安成本+稅金+評(píng)估費(fèi)=20.6+280+2.89+10=313.49萬(wàn)元。 第三步：稅款計(jì)算。根據(jù)增值額計(jì)算增值率，然后選擇適應(yīng)稅率計(jì)算土增稅。 增值額=收入-扣除金額合計(jì)=523.81-313.49=210.32萬(wàn)元， 增值率=增值額/扣除項(xiàng)目合計(jì)=210.32/313.49=67.09%， 適用稅率40%，土地增值稅=210.32*40%-313.49*5%=68.45萬(wàn)元。

關(guān)鍵這個(gè)是不能取得評(píng)估價(jià)格，能取得購(gòu)房時(shí)的發(fā)票。我的問(wèn)題是如果能取得發(fā)票發(fā)票是普票，那這個(gè)稅額能扣嗎？老師講的是能扣啊，百分之5的征收率。

發(fā)條上確實(shí)是不含稅的收入額，那么老師講錯(cuò)了？

同學(xué)你好 那這個(gè)你可以問(wèn)問(wèn)你們當(dāng)?shù)囟惥只蛘?2366