免費(fèi)問(wèn)答

評(píng)估價(jià)可以扣除什么 后半句話(huà)沒(méi)理解

您好，評(píng)估房子價(jià)格成本包括契稅，就不能重復(fù)扣除，或者再用契稅發(fā)票扣除。

理解了 地上附著物有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 對(duì)算土地增值稅有什么影響

您好，如果屬于不動(dòng)產(chǎn)附屬物一般與不動(dòng)產(chǎn)合并征土增，扣除成本加大，增值額變小，少交稅。

如果是拍賣(mài)所得土地計(jì)算土增，附著物房產(chǎn)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)計(jì)算土地的土增有何影響 麻煩老師講解 順帶發(fā)一些相關(guān)知識(shí)和法律法規(guī)

您好，需要具體拍賣(mài)數(shù)據(jù)才能計(jì)算講解， 1)計(jì)算方法 土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法： 1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計(jì)算法計(jì)算過(guò)程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下： (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計(jì)算程序 1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。 評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 2.計(jì)算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算

取得土地1500萬(wàn)，地上附著物650萬(wàn)無(wú)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，土增怎么算

您好，看稅局是按照轉(zhuǎn)讓收入核定1-3%；沒(méi)有收入無(wú)法計(jì)算，各地執(zhí)行具體標(biāo)準(zhǔn)也有區(qū)別。