免費(fèi)問(wèn)答

? 1、土地成本 ? 土地費(fèi)用=土地出讓金+拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)(城鎮(zhèn)土地)或征地費(fèi)用(農(nóng)業(yè)用地) ? 2、建安工程費(fèi) ? 主要指建造建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用，設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用及安裝工程費(fèi)用等。一般按樓層和結(jié)構(gòu)進(jìn)行估算。 ? 3、前期工程費(fèi) ? 項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)用可按總投資的一定百分比進(jìn)行估算，水文地質(zhì)勘察可根據(jù)工程量估算，三通一平的費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際工程量計(jì)算。一般前期工程費(fèi)占建安工程費(fèi)的3.5%—6。 ? 4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 建筑物2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以?xún)?nèi)的各種管線和道路工程。一般按實(shí)際工程量估算，通常占建安費(fèi)的15%左右。 ? 5、公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi) ? 居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。一般按規(guī)劃指標(biāo)和實(shí)際工程量計(jì)算，也可按配套項(xiàng)目的建筑面積和單價(jià)來(lái)計(jì)算，也可按建安費(fèi)的3%—5%估算。 ? 6、開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi) ? 各地區(qū)不同，繳納的稅費(fèi)也不同。一般按建安費(fèi)的8%—15%估算。 ? 7、其他費(fèi)用 ? 按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的費(fèi)率估算，約占建安費(fèi)的3%。也可以把此項(xiàng)直接并入開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)進(jìn)行估算。 ? 8、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) ? 一般取1—7項(xiàng)之和的1%—3%，或建安費(fèi)的2%-5%。 ? 二、開(kāi)發(fā)費(fèi)用 ? 9、管理費(fèi)用 ? 開(kāi)發(fā)成本的2%-3%。 ? 10、財(cái)務(wù)費(fèi)用 ? 為了計(jì)算簡(jiǎn)便，一般假定借款當(dāng)期均在期中支出，其后各期按全期計(jì)算，還款當(dāng)期按期末還款，按全期計(jì)息。 ? 11、銷(xiāo)售費(fèi)用 ? 一般取銷(xiāo)售收入的3%—5%。