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你好,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商鋪可以加計扣除,是在哪個文件體現(xiàn)?
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速問速答您是指哪一個稅款的加計扣除?
2022 04/18 16:36
84785045
2022 04/18 16:50
土地增值稅
玲老師
2022 04/18 17:11
您好,具體文件我需要找一下,找到了再發(fā)給你。
84785045
2022 04/18 17:12
好的,謝謝老師!
玲老師
2022 04/18 17:14
不客氣,不要著急啊,我找到了就發(fā)給您。
玲老師
2022 04/18 19:15
你好
“中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則”(財政[1995]第6號)第7條規(guī)定,計算增加值的扣除額如下:(1)取得土地使用權(quán)的金額是指納稅人為取得土地使用權(quán)支付的土地使用費和按照國家統(tǒng)一規(guī)定支付的相關(guān)費用。(2)開發(fā)土地和新房及配套設(shè)施的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā))是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目發(fā)生的實際成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本),包括征地和拆遷補償費,以及項目前費用。,建筑安裝工程費,基礎(chǔ)設(shè)施費,公共設(shè)施費,間接費用的制定。(6)根據(jù)“條例”第六條第(五)款規(guī)定,從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照本條(一),(二)的規(guī)定,增加20%的扣除額。
一、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第138號)第六條規(guī)定: “ 計算增值額的扣除項目:
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(二)開發(fā)土地的成本、費用;
(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;
(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。”
二、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第七條規(guī)定:“條例第六條所列的計算增值額的扣除項目,具體為:
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。
(二)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房增開發(fā))的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本(以下簡稱房增開發(fā)成本),包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。
土地征用及拆遷補償費,包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出等。
前期工程費,包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。
建筑安裝工程費,是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費,以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。
基礎(chǔ)設(shè)施費,包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。
公共配套設(shè)施費,包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。
開發(fā)間接費用,是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
……
(六)根據(jù)條例第六條(五)項規(guī)定,對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和,加計20%的扣除。”
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