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你好，個人出租住宅增值稅4000租金免稅， 個人出租住房，屬于有優(yōu)惠政策的，增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。 應納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×1.5% 2.自然人出租住房外的不動產(chǎn)，增值稅按照5%的征收率計算應納稅額。 應納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×5% 二、個人出租房屋增值稅免稅 1.根據(jù)有關規(guī)定所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。 2.簡單理解為，就是個人無論出租住房，還是其他不動產(chǎn)，月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。對于一年一收或者合法的任何一段時間一次性收取的，均可以折算成每個月的租金收入，然后看是否超過15萬元。 3.雖然增值稅政策中有對出租房允許存在一定免租期，可以按照規(guī)定不征增值稅，但是對于折算成月平均值在臨界點附近的，需要綜合考慮出租合同的租金與租期及免租期的協(xié)定，能夠分攤后可以免稅的，一般是劃算的。