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某套住宅處在一幢20層商品住宅樓的第15層，建筑面積120平方米，耐用年限為70年，在估價時點(diǎn)房地產(chǎn)已出租使用5年。據(jù)調(diào)查，該住宅租金為每月4500元，押金1萬元，銀行一年期存款利率2.25%，該建筑物的造價為2000元/平方米，家電設(shè)備原值4萬元，耐用年限設(shè)定為10年，殘值率4%。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%，管理費(fèi)為年租金的3%，修繕費(fèi)為房屋原值的2%，保險費(fèi)為房屋原值的3‰，估價對象的資本化率為10%，計算該房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的價格。？