問(wèn)題已解決

2020年2月1日，甲公司從其他單位購(gòu)入一宗土地使用權(quán)，并于同日開(kāi)始在這塊土地上建造兩棟廠(chǎng)房，2020年9月1日，甲公司預(yù)計(jì)廠(chǎng)房即將完工，與乙公司簽訂了租賃合同，將其中的一棟廠(chǎng)房租賃給乙公司使用，租賃合同約定，該廠(chǎng)房于完工時(shí)開(kāi)始出租，2020年9月15日，兩棟廠(chǎng)房同時(shí)完工，當(dāng)日該土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為900萬(wàn)元，兩棟廠(chǎng)房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為120萬(wàn)元，能夠單獨(dú)計(jì)量。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則2020年9月15日甲公司投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為多少萬(wàn)元？ 計(jì)算過(guò)程：2020年9月15日，甲公司投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=900除以2+120=570萬(wàn)元 計(jì)算過(guò)程中的2是哪來(lái)的？為什么要除以2？

84784996| 提問(wèn)時(shí)間：2022 03/01 11:29
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小默老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師
你好，土地的價(jià)值是900，但是土地上建造了兩棟廠(chǎng)房，只有一個(gè)是對(duì)外出租的，屬于投資性房地產(chǎn)，因此對(duì)于的土地也是只有一半計(jì)入投資性房地產(chǎn)
2022 03/01 11:33
84784996
2022 03/01 11:35
老師，所以計(jì)算過(guò)程中的2是兩棟廠(chǎng)房的意思，對(duì)嗎？
小默老師
2022 03/01 11:36
除以2就是將土地的一半作為投資性房地產(chǎn)
84784996
2022 03/01 11:41
老師，我不明白為什么要這樣計(jì)算？
84784996
2022 03/01 11:42
是這個(gè)圖片
84784996
2022 03/01 11:49
下圖的計(jì)算過(guò)程，我不理解
小默老師
2022 03/01 14:19
這里面的影響利潤(rùn)總額分成兩部分： 1.3.1-12.31的租賃收入為180/12*10 2.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)3200-1000
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