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年底預(yù)審，審計(jì)認(rèn)為我們是屬于融資租賃，需要我們公司按照融資租賃進(jìn)行處理，什么情況下是屬于融資租賃呢？

你好；?融資租賃的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) （一）在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。此種情況通常是指在租賃合同中已經(jīng)約定、或者在租賃開(kāi)始日根據(jù)相關(guān)條件作出合理判斷，租賃期屆滿時(shí)出租人能夠?qū)①Y產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。 （二）即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。其中“大部分”，通常掌握在租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上（含75%）。 （三）承租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；出租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值。其中“幾乎相當(dāng)于”，通常掌握在90%以上（含90%）。?

這個(gè)廠房租賃，如果我們公司一直經(jīng)營(yíng)下去，這個(gè)廠房就會(huì)一直租賃著，公司存在20年，也就說(shuō)租20年，這個(gè)是不是就可以認(rèn)定這個(gè)廠房租賃就是屬于融資租賃了呢？

合同是一年一簽，這個(gè)租賃期滿所有權(quán)不會(huì)轉(zhuǎn)移給承租人。但是好像符合老師你說(shuō)的第二條，雖然不會(huì)轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但是公司經(jīng)營(yíng)下去，就會(huì)一直租賃該廠房，所以是不是滿足這個(gè)條件也是屬于融資租賃呢？

?你好 ； 如果到時(shí)這個(gè)房產(chǎn) 后期租賃到一定時(shí)間后? ?你們租賃期掌握了? ?租賃資產(chǎn)的大部分的? ?使用壽命就是? 融資租賃了? ?

其實(shí)我們公司的性質(zhì)是租賃了一塊別家公司的空地，然后我們空地上面建了廠房，合同按照租賃面積收取我們公司的租金。

那這個(gè)廠房租賃合同也是融資租賃嗎

?你好 ；? ?土地這個(gè)是不算的 。 主要是看廠房? 別人租賃給你哈??

那判斷是否是融資還是經(jīng)營(yíng)租賃有沒(méi)有一個(gè)必須滿足的條件呢？必須說(shuō)必須滿足哪幾個(gè)條件才能是融資租賃這樣子，以上的判斷條件都帶有主觀性。有沒(méi)有客觀性的一個(gè)條件呢？

你好； 上面就是給你發(fā)的條件 確定 。 你看看? ?

老師，上面那個(gè)判斷條件具體是會(huì)計(jì)準(zhǔn)側(cè)多少號(hào)第幾條呀？

你好；? 我記得是準(zhǔn)則里面 融資租賃 里面。 具體文件號(hào)不太清楚 ；?

是會(huì)計(jì)準(zhǔn)側(cè)第21號(hào)-租賃里面的嗎？

?你好；? ? 我記得是 在一個(gè)租賃里面? 準(zhǔn)則里面 。你去看看? ?