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年底預(yù)審，審計認為我們是屬于融資租賃，需要我們公司按照融資租賃進行處理，什么情況下是屬于融資租賃呢？

你好；?融資租賃的認定標準 （一）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。此種情況通常是指在租賃合同中已經(jīng)約定、或者在租賃開始日根據(jù)相關(guān)條件作出合理判斷，租賃期屆滿時出租人能夠?qū)①Y產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。 （二）即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。其中“大部分”，通常掌握在租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上（含75%）。 （三）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。其中“幾乎相當于”，通常掌握在90%以上（含90%）。?

這個廠房租賃，如果我們公司一直經(jīng)營下去，這個廠房就會一直租賃著，公司存在20年，也就說租20年，這個是不是就可以認定這個廠房租賃就是屬于融資租賃了呢？

合同是一年一簽，這個租賃期滿所有權(quán)不會轉(zhuǎn)移給承租人。但是好像符合老師你說的第二條，雖然不會轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但是公司經(jīng)營下去，就會一直租賃該廠房，所以是不是滿足這個條件也是屬于融資租賃呢？

?你好 ； 如果到時這個房產(chǎn) 后期租賃到一定時間后? ?你們租賃期掌握了? ?租賃資產(chǎn)的大部分的? ?使用壽命就是? 融資租賃了? ?

其實我們公司的性質(zhì)是租賃了一塊別家公司的空地，然后我們空地上面建了廠房，合同按照租賃面積收取我們公司的租金。

那這個廠房租賃合同也是融資租賃嗎

?你好 ；? ?土地這個是不算的 。 主要是看廠房? 別人租賃給你哈??

那判斷是否是融資還是經(jīng)營租賃有沒有一個必須滿足的條件呢？必須說必須滿足哪幾個條件才能是融資租賃這樣子，以上的判斷條件都帶有主觀性。有沒有客觀性的一個條件呢？

你好； 上面就是給你發(fā)的條件 確定 。 你看看? ?

老師，上面那個判斷條件具體是會計準側(cè)多少號第幾條呀？

你好；? 我記得是準則里面 融資租賃 里面。 具體文件號不太清楚 ；?

是會計準側(cè)第21號-租賃里面的嗎？

?你好；? ? 我記得是 在一個租賃里面? 準則里面 。你去看看? ?