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第四章房地產(chǎn)評(píng)估 12.計(jì)算題 評(píng)估某收益性房地產(chǎn)價(jià)值，該房地產(chǎn)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，土地剩余使用權(quán)年限為35年，經(jīng)估測(cè)，房地產(chǎn)的預(yù)期年租金為280萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)成本為年租金的20%，單純土地的年預(yù)期收益為50萬(wàn)元，房地產(chǎn)的預(yù)期收益率為9%，土地的預(yù)期收益率為5%。 要求：根據(jù)上述資料，評(píng)估該房地產(chǎn)的價(jià)值。

84785008| 提問(wèn)時(shí)間：2021 12/12 13:55
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不動(dòng)產(chǎn)30年，土地35年。 按收益折現(xiàn)法評(píng)估價(jià)值為 (280-280*20%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）
2021 12/12 15:01
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