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實(shí)務(wù)
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評(píng)估某收益性房地產(chǎn)價(jià)值,該房地產(chǎn)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年,土地剩余使用權(quán)年限為35年,經(jīng)估測(cè),房地產(chǎn)的預(yù)期年租金為280萬元,運(yùn)營成本為年租金的20%,單純土地的年預(yù)期收益為50萬元,房地產(chǎn)的預(yù)期收益率為9%,土地的預(yù)期收益率為5%，評(píng)估該房地產(chǎn)的價(jià)值
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不動(dòng)產(chǎn)30年，土地35年。
按收益折現(xiàn)法評(píng)估價(jià)值為
(280-280*20%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）
2020 11/11 21:15
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